- 2/2/2024

Quelle est la classe énergétique de ma maison ?

4 min

Attention, emprunter de l'argent coûte aussi de l'argent

PEB  - Le b.a.-ba du certificat PEB

Pour savoir si votre logement répond toujours aux normes énergétiques en vigueur, il faut établir un certificat PEB. Vous obtiendrez ainsi une évaluation standardisée de la performance énergétique de votre bien. Il existe plusieurs modèles de PEB en fonction de l’état du bien ou de son affectation (résidentiel, bureau…). Tout y est analysé :

• surface du bien ;
• volume ;
• système de chauffage ;
• production d’eau chaude ;
• ventilation ;
• isolation ;
• présence de panneaux solaires ;
• géothermie ;
• éolienne domestique ;
• …

Le certificat est valable 10 ans, pour peu que vous n’effectuiez pas de travaux aux systèmes analysés entretemps. Auquel cas, vous devez mettre à jour votre PEB en faisant appel à un certificateur agréé. Un nouveau certificat PEB a été lancé en Flandre en 2019. En cas de vente de votre logement, si votre ancien certificat a été émis avant cette date, il vous sera demandé d’en établir un nouveau. Ces liens vous donneront toutes les informations nécessaires pour chaque Région : Bruxelles Environnement, Wallonie, Flandre.

Les trois régions – Evolution du PEB

Bruxelles

• Le certificat PEB évalue la performance énergétique du bien sur une échelle allant de A++ (très économe) à G (très énergivore). La moyenne actuelle à Bruxelles est de D+.
• Jusqu’ici, le PEB n’était obligatoire qu’en cas de vente ou de location d’un bien à Bruxelles. En 2025, tous les logements sans exception devront disposer d’un label énergétique.
• De plus, la Région lance son plan « Renolution » et vise à améliorer la note moyenne à C+ d’ici à 2050. Ce qui correspond à une consommation d’énergie primaire de maximum 100 kWh/m2/an, soit trois fois moins qu’actuellement.
• Outre l’évaluation énergétique, le certificat PEB obligatoire dresse une liste de cinq travaux prioritaires pour améliorer sa note. Ces travaux peuvent inclure l’isolation des murs extérieurs et intérieurs, du toit et des sols, le remplacement des châssis et fenêtres, de la chaudière ou du système de chauffage, l’installation de panneaux solaires… Les travaux devront être réalisés, à concurrence d’un tous les 5 ans, au plus tard à partir de 2030.
• Le certificat PEB sera intégré dans le « passeport logement » aux données dynamiques.

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Wallonie

• La Région wallonne n’a pas établi de plan strict concernant la rénovation énergétique des logements. Mais elle encourage les citoyens à s’engager grâce à diverses primes.
• Depuis le 11 mars 2021, la Région impose toutefois des normes relatives à l’électromobilité ! Les bâtiments résidentiels (maisons, appartements) à construire ou faisant l'objet de travaux de rénovation importants doivent être équipés d’une infrastructure de raccordement, permettant l’installation d’une borne de recharge, pour chaque emplacement de stationnement.

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Flandre

• La Région a instauré un « Woningpas » numérique. Il intègre le certificat EPC+ (PEB s’écrivant EPC en néerlandais) qui est en vigueur depuis 2019.Ce dernier mentionne :
  
  • le label énergétique sur une échelle allant de A+ (très bon) à F (mauvais) ;
  • des recommandations techniques (avec estimation des coûts et des économies) afin de réduire la consommation d'énergie.
• Un certificat EPC+ doit être disponible pour chaque bâtiment à partir de 2050 et tous les bâtiments devront obtenir un label A ou mieux d'ici là.
• À partir du 1er janvier 2023, une obligation de rénovation entrera en vigueur pour les bâtiments résidentiels, c'est-à-dire pour les maisons unifamiliales et les appartements. Les nouveaux propriétaires de bâtiments résidentiels avec un mauvais label seront tenus de rénover énergétiquement le bien pour obtenir un label minimum de D.

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Votre banque à vos côtés

Votre chargé de relation est disponible pour répondre à vos questions quant au certificat PEB, aux primes disponibles, à la rénovation économe en énergie… Il ou elle pourra vous informer sur le Prêt rénovation et le Prêt énergie (prêts à tempérament). Mais également sur les façons d’investir et d’épargner en construisant et/ou en rénovant de manière économe en énergie.

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