Vastgoedcertificaten

Beleggen in vastgoed lijkt u interessant, maar u wilt de extra zorgen niet? Dan is een vastgoedcertificaat net wat u zoekt.

Wat zijn vastgoedcertificaten?

Een vastgoedcertificaat is een schuldvordering op een vennootschap die eigenaar is van een onroerend goed. Daardoor hebt u recht op een deel van de huur of de nettoverkoopsopbrengst van het vastgoed.

Voordelen

  • Potentieel hoge opbrengsten: u profiteert van een meerwaarde bij een waardevermeerdering van het gebouw en van een interessante coupon.
  • Geen praktische zorgen: u belegt in vastgoed, maar hoeft zich niet bezig te houden met de verhuur of verkoop van een gebouw.
  • Geen roerende voorheffing op een deel van de coupon: op de terugbetaling van het kapitaal a rato van de afschrijvingen van het gebouw betaalt u geen onroerende voorheffing.
  • Uitstekende bescherming tegen inflatie: omdat de coupon gebaseerd is op geïndexeerde huurprijzen, is er een indexatie van de coupon.
  • Gemakkelijk overdraagbaar.
 
 

Ontdek in detail

Als certificaathouder ontvangt u geregeld een coupon (in principe 1 keer per jaar). Die is afkomstig van de geïndexeerde huurgelden die de vennootschap ontvangt en de financiële beleggingen van de vennootschap. Meestal bestaat de coupon uit twee delen:

  • Gedeelte ‘inkomen' waarop een roerende voorheffing van 27% is verschuldigd.
  • Gedeelte ‘terugbetaling kapitaal' a rato van de afschrijvingen van het gebouw waarop u geen roerende voorheffing betaalt.
  • Hoe lang? De looptijd van een vastgoedcertificaat is bepaald. Vaak is dat 20 tot 25 jaar.
  • Einde? Als het onroerend goed verkocht wordt.

De meeste vastgoedcertificaten noteren op de Tweede Markt van de Brusselse Beurs. Dagelijks wordt één koers vastgelegd, waartegen de vastgoedcertificaten worden verhandeld. Die koers wordt bepaald door vraag en aanbod.


Alle details van dit product afdrukken