Sinds 1 januari moet op notariële erelonen en sommige opzoekingskosten 21 procent btw worden betaald. We becijferden het verschil voor 3 soorten populaire aktes.

1. Notariskosten bij aankoop van een woning: stijging met +/- 2,5%
Bij de aankoop van een woning moet sinds dit jaar btw betaald worden op het ereloon van de notaris en op sommige opzoekings- en dossierkosten. De registratierechten zelf zijn echter niet onderworpen aan btw. Voor een woning van 200.000 EUR betekent dat gemiddeld een meerkost van 600 à 700 EUR, of +/- 2,5%.

Voorbeeld
• Aankoopprijs: 200.000 EUR

• Registratierechten (10%): 20.000 EUR

Let op: voor het Waals en Brussels Hoofdstedelijk Gewest bedragen de registratierechten 12,5%.

• Ereloon notaris: 2.163,66 EUR

• Diverse dossierkosten: tussen 700 en 1.100 EUR

• Btw: tussen 601,37 en 685,37 EUR

Totaal van de aktekosten: tussen 23.465,03 EUR en 23.949,03 EUR

2. Beschrijven van een hypotheeklening wordt +/- 7% duurder
Bij het verlijden van de leningsakte moet voortaan btw worden betaald op het ereloon van de notaris en op sommige opzoekingskosten. Ook hier zijn de registratierechten zelf en de kosten van het hypotheekkantoor niet onderworpen aan btw.

Voorbeeld
• Kredietbedrag: 200.000 EUR

• Registratierechten: 2.200 EUR

• Kosten hypotheekkantoor: 899,72 EUR

• Ereloon notaris: 925,32 EUR

• Diverse dossierkosten: tussen 600 en 1.000 EUR

• BTW: tussen 320,32 en 404,32 EUR

Totaal van de aktekosten: tussen 4.945,36 EUR en 5.429,36 EUR

3. Kleinere aktes: prijsstijging met 21%
Voor kleinere aktes, zoals het wijzigen van een huwelijkscontract of het opmaken van een eenvoudig testament, liggen de erelonen gemiddeld rond de 200 à 450 EUR. En voor een ‘eenvoudige' echtscheiding met onderlinge toestemming bedraagt het normale tarief 1.000 EUR. Op deze erelonen moet vanaf dit jaar btw aangerekend worden. Dat betekent dat de kostprijs voor deze aktes voor de consument is toegenomen met 21 procent.

Door de btw-heffing betaalt u voortaan bij de notaris ongeveer 2,5% meer voor een woningakte, ongeveer 7% meer voor een leningsakte en 21% meer voor kleinere aktes. Meer info: Notaris.be.