Prêt hypothécaire : que devez-vous savoir avant d'emprunter ?

Si vous envisagez l'achat d'une maison ou d'un appartement, vous demanderez sans doute un prêt hypothécaire à votre banque. La formule la plus intéressante pour vous dépend de différents facteurs.

Votre capacité d'emprunt

Le montant qu'il vous est possible d'emprunter dépend de vos revenus. Dans l'attente d'un rendez-vous dans votre agence, vous pouvez déjà calculer votre capacité d'emprunt via notre site web.

Vous empruntez tout… ou une partie seulement ?

Vous pouvez emprunter la totalité du montant d'achat de votre habitation, mais aussi davantage (pour financer des frais de rénovation, les frais d'achat, etc.) ou moins (si vous payez une partie de l'achat avec votre épargne). Si vous empruntez 80% du prix d'achat, vous pouvez bénéficier d'un taux d'intérêt plus avantageux que si vous empruntez 100% du montant.

Quel type de taux d'intérêt ?

Vous payez des intérêts sur le montant que vous empruntez. Ceux-ci sont calculés en fonction d'un taux que vous pouvez choisir parmi différentes formules.

  • Taux d'intérêt fixe : le montant que vous remboursez chaque mois reste identique pendant toute la durée de votre crédit. Une formule qui vous garantit une grande sécurité, mais pour laquelle vous payez un taux d'intérêt plus élevé.
  • Taux d'intérêt variable : le montant que vous remboursez chaque mois peut augmenter ou diminuer, mais toujours dans une limite préétablie. Vous payez généralement des intérêts moins élevés, mais vous courez davantage de risques.
  • Taux d'intérêt variable et mensualité fixe : le montant que vous remboursez chaque mois reste identique, mais la durée de votre crédit peut être raccourcie ou prolongée.

Quelle durée ?

En fonction de votre salaire, de votre âge et du type de taux d'intérêt que vous choisissez, vous pouvez rembourser votre emprunt sur une durée maximale de 30 ans. Pour des raisons fiscales, la plupart des crédits habitation sont remboursés en 10 ans minimum.

 

 
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